PONCHAILLOU – T1bis équipé/meublé

T1 bis – Rennes (35000) – 87740€ HAI

EN EXCLUSIVITE – Spécial investisseur! Résidence Affaires. Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. o Loyer annuel HT : 3578.56€ o Rentabilité : 4.36 % o Gestionnaire : LOKORA. Vous pourrez opter pour le statut fiscal « LMNP amortissable », donnant droit à une exonération d’impôt sur les revenus locatifs. Le paiement des loyers est assuré que votre bien soit loué ou non. A proximité du CHU PONCHAILLOU – Résidence Le Saint Côme: T1bis N°315 tout équipé de 23.91m² au 3ème étage avec ascenseur exposé sud, lumineux comprenant: entrée, wc, salle d’eau, coin cuisine aménagée/équipée, chambre avec placard et coin bureau.

En très bon état et propre – Gardien sur place.

Copropriété de 84 lots – Pas de procédure en cours – charges annuelles 243.38 euros dont 87.44 euros de charges locatives déclarés par le vendeur.

DPE : 108kw/m²/an et 19GES Montant estimé des dépenses annuelles entre 130€ et 220€ – 2021 étant l’année de référence des coûts de l’énergie utilisés pour établir cette estimation – Consommation finale 93kw/m²/an

Bail commercial (bail en cours à reprendre)

– Durée du bail : durée de 9 années entières et consécutives
– Date d’effet du bail : 1er Juillet 2018
– Loyer perçu : 328.03 € perçu tous les mois

L’exploitant est la société LOKORA.
L’avantage de ce principe est que vous n’avez rien à gérer et que vous êtes sûr de percevoir un loyer fixe tous les mois.
Le prix de vente: 87 740€, soit 82 000€ net vendeur + 5740€ d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

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INOVA immobilier, une agence Bretonne appartenant à ses salariés, 6 agences en Bretagne

Diagnostic de Performance Energétique

DPE réalisé après le 01/07/2021
Consommation (énergie primaire) : 108 kWh/m².an
Émissions : 19 kgCO2/m2 .an

Estimation des coûts annuels en énergie pour un usage standard : entre 130 et 220 € par an.
Selon prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris).